选择买房与否,其实是在选择人生。即使到了今天,我还是要选择我要做的事情,谁拦谁就靠边站。一旦做事情,三心二意很难处理,人同时有5个目标要协调会非常困难,你只能做一件事情,全力以赴的做下去。
— 冯仑 《伟大是熬出来的》
——冯仑
冯仑三句大白话,说透中国楼市未来十年
源自网络。出自企业家冯仑对房地产市场的观察与预判,是他基于多年行业经验,对政策走向和普通人购房心态的提炼。
句子出处
这些词汇的提出,精准捕捉了当时中国房地产市场的核心矛盾与政策转向的关键节点。“三四不崩”直指“去库存”压力下,地方政府面临的两难:既要激活市场,又要严防系统性风险。“有房无产”则预示了住房供给思路的重大变化,从“人人有产权”向“人人有居住权”过渡,为保障房体系的发展提供了理论铺垫。“税平不均”更是直面了社会对房产持有环节税收改革的强烈呼声,意在为酝酿中的房地产税寻找一个能被广泛接受的社会功能定位。
现实启示
在今天,这三句话更像是一幅清晰的导航图。“三四不崩”提醒我们,房产的地域分化已成定局,投资需极度谨慎地域风险。“有房无产”正逐渐成为现实,它启发我们重新审视“家”的定义——是红本本,还是安稳的栖息之所?这推动了租房市场的规范与长租公寓的发展。“税平不均”则是悬在存量资产上的达摩克利斯之剑,它促使多套房持有者思考资产配置,也让普通人明白,未来房产的持有成本将是影响其价值的关键变量。
小结
冯仑用最接地气的语言,完成了一次深刻的行业预言。这三句话共同勾勒出一个“去金融化”、“重居住”、“强调控”的楼市新常态。核心逻辑从“暴涨普涨”转向“稳字当头,分层管理”。它告诉我们,房地产的黄金思维该换一换了,从追求资产暴击,转向寻求居住保障与财务安全。
老张的两次家庭会议
五年前,老家县城的表弟想买房,咨询在省城的老张。老张大手一挥:“买!跟着规划走,肯定涨。”那是“三四不崩”的担忧还未显现的年代。 今年,表弟想卖掉县城的房,凑钱在省城买第二套做投资,又来找老张。老张泡上茶,慢慢分析:“你看,咱老家那房,能稳住不跌就不错了(三四不崩)。你在省城第一套自住,这就够了,要那么多产权干嘛?孩子上学,咱租个学区房也行啊(有房无产)。再说,万一将来真收税,你手里两套房的持有成本可就上去了(税平不均)。”表弟听完,默默收起了手机里的购房APP。两次会议,楼市逻辑已悄然换轨。
适合给想在老家买房投资的亲友泼冷水
用“三四不崩”点明非核心资产的首要任务是保值,而非增值。
适合纠结“买房还是租房”的年轻人
用“有房无产”宽慰自己,居住权优先,不必被产权绑架人生。
适合与持有多套房产的朋友讨论政策
用“税平不均”开启话题,探讨资产优化配置的紧迫性。
评论区
红猫猫
说到底,房地产这个游戏要换玩法了,从炒产权到炒...居住权?
马拉儿
房产税这东西喊了这么多年,到底怎么收?按面积还是按套数?首套免征吗?会不会误伤刚改?感觉又是一笔糊涂账,最后可能还是老实人吃亏。
宇宙癫疯吃货
库存去不完,税也不敢猛收,就在这僵持着呗,耗着大家的预期。
kiki360
三四线房价不崩,靠啥?靠不让降价备案吗?还是靠国企托底?感觉有点掩耳盗铃。
橘子特别甜。
说白了,这就是既要...又要...还要...。既要卖地收入,又要社会稳定,还要金融安全。普通人就在这几个目标之间被反复拉扯,成了代价。
Jasmine茉莉儿呀
冯仑这话说的很实在,没有虚头巴脑的预测,就是点出现实困境和可能的政策方向。
菜菜子0429
“税平不均”这个词太精髓了,感觉以后房产税不是为了降房价,而是为了给地方财政找个新钱袋子,同时让持有多套房的人交点“管理费”,普通刚需可能象征性交一点或者减免,本质上还是劫富济...公?
even0106
有房无产,那学区啥的怎么办?居住权能附带上这些资源吗?如果不能,还是白搭。
来自星星的24k金
冯仑算是地产大佬里敢说的了,不过大势如此,个人很难抗衡。
四季
房产税出台是迟早的,但别指望它能打垮房价,可能就是给火堆添点柴,让火烧得“更均衡”。
选择买房与否,其实是在选择人生。即使到了今天,我还是要选择我要做的事情,谁拦谁就靠边站。一旦做事情,三心二意很难处理,人同时有5个目标要协调会非常困难,你只能做一件事情,全力以赴的做下去。
— 冯仑 《伟大是熬出来的》
岁月就是这样一天一天地过去,把你从一个肉团团的婴儿,变得挺拔,变得亭亭玉立。当然,它也可以让你变得弯腰驼背,最后像枯枝败叶一样,在萧瑟的秋风中,颓然落下。 人们常说“岁月是把杀猪刀”。现在,已经年过半百的我,再度回望身边的人和事,很想知道这把“杀猪刀”究竟把人的哪些部位剃掉了。是剃掉了骨头,还是割去了肉、伤到了皮、挑断了筋?它荡涤了我们身上的哪些污泥,又伤及我们哪些柔软、善良、美好的部分?
— 冯仑 《岁月凶猛》
人在青年、中年的时候,最渴望的是把某个角色演到极致,可以在自己的角色前面冠上“牛”这个字。但是当年纪大了之后,就慢慢退出社会,一代人逐渐凋零、谢幕。那时候就算你还在场上,周围跟你有相同经历的人也会越来越少,你能够跟社会产生的联系也越来越少,最终你还是会淡出社会。
— 冯仑 《岁月凶猛》
读书是一种跟伟人的交流。 直接跟伟大的人沟通不容易,但有一种跟伟人交流的方式,就是读书。我认为有三种可以读。第一种是古今中外的经典。第二种是对你现在最有用的书。第三种是可以活跃你的大脑、拓展思维空间的书。
— 冯仑 《伟大是熬出来的》